持续七周的上涨趋势未见缓解。高企的利率水平使得购房需求大幅萎缩，为了加快成交步伐，卖方开始频频主动降价。不少地区的房产市场正在逐步转向买方占优的局面，购房者因此获得了更大的议价能力——从砍价到让卖方承担交易费用，优势尽在己手。
房贷利率的变化往往跟随10年期国债收益率波动。市场对通胀、能源成本以及政府债务的担忧推升了长期国债收益率，随之而来的是贷款成本的攀升。虽然美联储不直接决定房贷利率，但其政策导向和市场对未来通胀形势的预期，能够显著影响长期借贷的价格走势。
美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）指出，当前利率水平下，房主再融资的热情已然消减，融资成本的上升也使不少潜在购房者选择了观望或暂停。
相同的借款金额如今面临更高的月度还款压力。购房者的应对策略各有不同——部分人选择延迟购房计划，另有人则将目光转向起始利率相对较低的浮动利率贷款产品。
调价成为市场常态
买方优势逐步显现
房产数据平台Redfin的统计显示，在截至9月20日的四周内，全美约五分之一的在售房产均经历了降价，以全国21.1%的平均水平创下该机构自2022年追踪该指标以来的同期历史新高。其中丹佛市场的调价力度最为突出，近31%的挂牌房源进行了价格调整，成为唯一突破三成的城市。印第安纳波利斯以29.9%紧随其后，环比增长2个百分点；圣安东尼奥为26.8%，同比上升0.7个百分点。达拉斯（26.1%）、奥斯汀（26%）、波特兰（25.9%）、明尼阿波利斯（25.3%）、西雅图（24.3%）、沃斯堡（24.2%）、休斯顿（23.9%），以及波士顿和杰克逊维尔（均为23.8%）等地的降价现象也都程度不同地有所抬升。
Redfin经济研究部主管赵晨（Chen Zhao）认为，与其说卖方处于被动退场，不如理解为卖方在根据购房者的实际承受能力进行价格重估。价格下调幅度是否足以抵消利率上升的负面效应仍存疑问。当30年期固定贷款利率高达7.49%时，即使首付和房价保持不变，月供相比于今年春季利率在6%附近的水平也会明显增加。
业内人士也纠正了一个观念误区。来自俄勒冈州莱克奥斯威戈Realty First公司的埃里克·利兰（Erik Leland）解释，卖方市场下经纪人可能采用低开保价的策略，而在均衡或买方市场则倾向先报高价后逐步调整，两种方式都属于正常的销售手段，不应混淆为房价暴跌。
苏富比国际地产玛莎·特纳分公司的杰森·李·维拉雷亚尔（Jason Lee Villarrea）强调，现代购房者真正关注的是每月需要承担的全面成本——这包括贷款月供、房产税、保险费以及各种交易支出。因此卖方在制定初始价格时，必须将这些因素通盘考虑。
