过去不到两个月，字节跳动在北京接连出手，累计花掉约61亿元拿下两宗地块。
先是在2月以28亿元摘得海淀蓝景丽家地块，随后又在3月底用33.05亿元收入学院路双泉堡地块。前者规划为综合性商业金融服务业用地，后者则主要面向办公和研发。
多家媒体分析认为，双泉堡项目建成后，很可能重点承载大模型、人工智能及相关底层技术研发功能。
事实上，自2020年以来，字节在北京之外还陆续在上海、深圳、杭州等地购入多宗土地和楼宇。按公开统计，六年间其买楼拿地总投入已超过300亿元，总建筑面积接近157万平方米。
这背后有两个明显逻辑，一是互联网和数字经济企业对高质量办公空间的长期需求仍在增长，二是字节正把AI作为下一阶段的核心押注方向。公司仅2026年就计划为AI业务投入1600亿元，估值也被推升至4800亿美元左右。
最新一块地位于海淀学院路
据北京市公共资源交易服务平台信息，字节最新拿下的双泉堡地块面积约4.89公顷，总成交价33.05亿元，受让方为北京云岫长石科技有限公司。该公司成立于2025年10月，注册资本19.5亿元，由字节跳动全资持有。
这宗土地属于海淀区东升科技园三期0807-604地块，规划建筑面积约12.8万平方米，容积率2.62，出让年限50年。合同约定2027年3月底开工，2030年3月底竣工。
从位置看，项目北接清华东路，靠近15号线北沙滩站，周边聚集了清华、北大、中科院等大量高校与科研院所，与AI及前沿科技研发场景高度契合。
此前海淀区对这宗地块的竞买条件就十分明确，要求受让企业必须属于人工智能、集成电路、互联网3.0、智能网联汽车、基础软件、5G/6G、智能制造等重点数字经济领域，或者属于经政府授权的园区开发企业。字节在公告条件下快速完成注册并拿地，被视作早已做好布局。
从租楼搬家到大规模自持
除了新近落袋的两宗地，字节其实早已在北京大举扩张自有办公资产。2019年，公司以约90亿元收购大钟寺中坤广场；2020年又斥资约50亿元拿下方恒时尚中心。再加上今年两块新地，字节在北京自持和在建物业的总建筑面积已超过74万平方米。
这些资产并不是单纯囤地，而是围绕抖音、TikTok、飞书和大模型研发等核心业务配置的长期办公与配套体系。部分项目还配有酒店和商业设施，以形成更完整的园区功能。
字节之所以不断买楼买地，也和其员工规模膨胀密切相关。公司早年从北京知春路一处民宅起步，随后频繁在中关村周边搬迁、租楼扩容，但业务增长速度始终快过办公空间扩张。随着公司从今日头条、抖音走到AI竞争阶段，稳定、自主且足够大的办公基础设施显得越来越重要。
公开资料显示，字节部分北京主体在2018年还只有数百名参保员工，到2022年参保人数已突破1.6万人。此前公司还曾披露全球员工规模将增长至10万人，北京员工数超过5万人。
重资产布局服务下一轮AI竞争
如果说早年的扩张更多是为了解决“坐不下”的问题，那么眼下的买地则更像是为下一轮AI竞赛备足底盘。
据公开报告，字节2024年资本开支达到800亿元，接近百度、阿里、腾讯三家总和；2025年开支有望进一步升至1600亿元，主要投向算力采购、数据中心建设和网络设备。外界也传出，2026年公司仍计划继续维持这一量级投入。
在大手笔投入AI、办公与基础设施之后，市场也在观察，这样的重金押注最终能否转化为更持续的利润和增长空间。
