2024年12月22日，尼鹿在社交平台发布了一则题为“北海道3.5万元买了一栋拎包入住的一户建”的帖子，引发网友关注。过去一年，社交平台上涌现了多篇日本房产投资购置的帖子，低价买下一户建的不在少数。全球房产科技公司居外IQI以及尼鹿表示，日本低价一户建很多，能够买到仅仅是因为打破了信息差。
为此，记者采访了尼鹿和居外IQI，试图了解日本房产投资的真相。但最终发现，这更多是一个回归到“生活方式开始变化”的故事。
“拎包入住”的家。 尼鹿供图
全部花费为6.5万元
尼鹿购置的一户建在北海道的小樽市，那是日本电影《情书》的取景地。1月17日，“95后”的尼鹿说：“目前，我已经住进来一个多月了。”她几年前来小樽旅游，便爱上了这个城市，萌生了买房的想法。
“我一直在平台上关注小樽的房子，看到了这栋一户建之后，就找了中介，整个过程很顺利。”尼鹿说。一户建普遍还有一个小院和一个停车场，住宅主体是木造小楼。“我的一户建土地面积是170平米，建筑面积100平米多一点，2层的小楼。”尼鹿说。
尼鹿表示，对于自己购买的一户建价格仅售3.5万元并不惊讶，北海道甚至有很多一户建都是免费送。加上中介费、翻译费以及2500元修水管的费用，总共算下来，房子是花了6.5万元。
尼鹿家窗外的雪景。 尼鹿供图
“如果是在北海道购置公寓，也不便宜的。我只关注中古的房子，这栋一户建建于1966年，在九几年的时候翻新过一次。”尼鹿说。
中国投资者增加
“外国人在日本购置房产最大的难题就是签证。我的签证是经营管理签，可以长时间停留。除了签证之外，日本购房需要交税，我的这个房子每年交税在500元左右。”尼鹿说。
尼鹿表示，在她分享购房经历之后，很多网友向她私信询问。居外IQI向记者提供的数据显示，日本是中国买家常年排名前十的购房目标国。
居外IQI集团联合创始人兼集团首席执行官卡西夫安萨里说：“大多数中国买家都在寻找可以轻松出租以获得长期或短期收入的房产。”
尼鹿表示，在北海道，一户建对于许多老年人而言是负担，需要铲雪，许多卖家因此低价出售。居外IQI提供的数据显示，日本现有900万套废弃房屋。卡西夫安萨里表示，已经住在日本的中国买家的确有一些会购置空屋，但多数买家还是青睐于购置新建公寓。
尼鹿直言：“我不是抱着投资的目的买房。这个一户建确实便宜，如果我现在转手，也比较好出售。”对于尼鹿来讲，这栋一户建性价比确实很高。
好几十年的木质房子，居住起来是否会不舒适？“我的房子距离小樽站十分钟的车程，楼下有便利店，生活上面没问题。取暖这里是烧灯油，前房主还给我留了半桶。”尼鹿说。
年轻人住进老房子
尼鹿表示，她有注意到在日本买一户建的年轻人增加。过多位年轻人分享了自己在日本低价购置一户建的体验，更多的是一种“渺渺天地间，而我为何留在一个小城”的心得体会。
“一个是，我买不起，另一个是，我不想还30年的贷款。”尼鹿说了自己为何没在老家青岛置业的原因。尼鹿回答记者关于这是否与生活方式转变有关时说：“当然，有的。”
日本房价实际上同样很高，仅仅是空屋的价格较低。“在东京，现有公寓的平均价格为4915美元/平米，但买家可以用约3万美元的价格购买到250平米的空屋。”卡西夫安萨里说。
京都房价，中心区域乌丸线旁中古一户建售价近400万元。 李凯旋/摄
在尼鹿的眼中，日本年轻人对于买房这一事并不执着，因为工作经常调动，且房子不住需要缴税，也没有成家需要买房的观念。
尼鹿表示，小樽是很安静的地方，适合自己。她正在寻找第二栋适合的中古一户建，准备做工作室。完全抛开自住需求不谈，这类房屋是否真的值得投资，尼鹿再三说：“谨慎，要冷静，一定要多看房子，多了解。”
