为什么这样说？因为上海在科技创新上落后了。
最近，各地2023年的R&D数据公布，R&D经费就是按照国际通行标准统计的科技研发投入情况，上海首次被深圳超过，下降为全国第三。
这张图，是2023年科技研发经费投入最高的20个城市的数据。投入最高的是北京，接近2950亿元，5年增长了约58%。深圳为2200多亿元，5年增长了92%；上海为2050亿元，5年增长了51%。
上海这5年来科技研发投入增长幅度明显落后于深圳、北京，在前11大城市增幅最小，在20大城市里只比东北化的天津好一些。
上海科技投入占GDP的比重，只有4.34%，不仅显著落后于北京、深圳，还落后于西安，即将被苏州超过。
下面这张图是2022年末，主要城市有效发明专利拥有量，注意是专利里含金量最高的发明专利。
北京有近48万件，深圳有24万件，上海只有20万件，也是位居第三。2023年新授予的发明专利数量，上海（4.43万件）只有北京（10.79万件）的41%，是深圳（6.23万件）的70%。
科技投入不足，让上海最近两年的增长变得乏力。
比如上海曾一度是中国汽车第一城，但主要是合资品牌的燃油车，即便新能源车也是美资的特斯拉。
最近两年，民企新能源车、智能汽车崛起，深圳在今年跃居为汽车第一城。
受汽车业转型慢、研发投入不足的影响，上海今年前三季度工业负增长，北京和深圳规模以上工业增加值分别增长了7.3%和10.2%。
从上图可以看出，前三季度上海汽车制造业的营收下降了12.9%，利润下降了57%，税金下降了32.8%。汽车是上海工业里最大的“子行业”。
今年前三季度北京、深圳的GDP增量和增速，都超过了上海。上海的增速低于全国平均增速。
或许有人会反驳说，上海在军工航天等代表国家战略、高大上的领域研发能力很强，这的确是上海的优势。但这些行业很难充分产业化、也很少参与全球充分竞争，难以产生持续的盈利。
一个城市的科技创新要有持续性，形成良性循环，还是要靠企业创新，靠充分接受市场检验的创新，而不是“政府采购”下的创新。
目前北京和上海的GDP非常接近，差距只有3%。而北京的发明专利数量几乎是上海两倍，所以北京GDP超过上海，可能就在最近几年。
其实你看看民营科技企业、新经济企业的多少就知道了，在这方面北京远远超过上海。
深圳的GDP目前只有上海的75%左右，想超过上海还有较长的路要走。但只要深圳持续在科技创新上发力，超越的可能的确是存在的。
5年来主要城市科技研发经费投入情况，还为天津、佛山亮了黄灯。
天津的经费5年只增长了21.7%。这个计划经济时代的第三城，民国时代的第二城，目前只是科技研发的第十二城，而且是20强城市里增速最慢的，发展前景堪忧。
佛山未能列入前20名，但它是工业强市，工业增加值目前是第四名。佛山过去5年的科技研发投入，只从2018年的254.8亿元增长到2023年280.5亿元，5年增幅10%，连天津的一半都没有。
今年前三季度，佛山GDP增速只有1.6%，出口大幅下滑。主要是两个原因：浅层原因是，佛山的建材、陶瓷、家具、家电等产业跟房地产关系密切，全国房地产低迷，拖累了佛山经济；深层原因是，佛山科技投入不足，跟东莞、苏州、无锡一比就知道了。
过去5年，东莞科技研发投入增长了89.5%，苏州增长了104%、无锡增长了64%，而佛山只增长了10%。
四大地级市，正因为科技投入的差异而分道扬镳，未来佛山和另外三个城市的差距有可能拉大。
科技研发增长较快的城市，有深圳、苏州、成都、武汉、合肥、郑州等，其中苏州表现堪称惊艳。已经跃居全国第四，超过了广州、成都、杭州等城市，说明苏州经济转型正在取得成功。
杭州研发经费的增长幅度和总量，都跟它当前的网红地位不太匹配。这从杭州入选全球500强企业的构成也能看出来，传统产业比较多。而且杭州出身的富豪们，比如当年的宗庆后、现在的钟睒睒等对新业态排斥的态度给人印象也比较深刻。
杭州是一个奇妙的城市：一方面，数字经济、新业态发展迅猛；另一方面，传统行业也做得不错。而传统产业对互联网大平台批评之尖锐，也以杭州企业家为最。
从科技投入角度看，杭州的确要努力了，否则将被苏州抛得更远。
最后谈谈科技和楼市的关系。
看看美国就知道了，全美房价最贵的20个城市，60%在加州。为什么加州房价贵的城市最多？因为是科技创新中心。
最能拉升房价的，是科技和金融。所以，科技中心和金融中心的房价都比较贵，但科技中心的拉动作用更强。当今世界的财富发动机是科技创新，金融中心则是为科技服务的。
所以该买哪里的房子，逻辑是非常清晰的。那些科技创新发达、金融业发达的地方。
北京之所以是超一线城市，是因为金融和科技都强；上海、香港金融强，科技稍弱；深圳科技强，金融稍弱。
具体到城市内部，也要选科技中心或金融中心。比如北京的金融中心是西城区，科技创新中心是海淀区，这两个区就是北京房价最贵的地方。西城区房价之所以超过海淀，不是因为金融中心更牛，而是因为学位更优质，别忘了这里是“中央政务区”。
