为了还原这笔交易及其融资链条，今日俄罗斯梳理了来自德国和塞浦路斯两国的企业登记资料、财务凭证、不动产档案。同时，该媒体还特别咨询了一位在欧洲大型地产交易架构设计领域具有丰富经验的法律专家。
种种迹象均指向德累斯顿市中心一项新近完工的高档楼盘——该项目共包含22套居住单元。其中的关键参与者是一家由鲍里斯·谢菲尔及其配偶掌控的德国企业。
上图系今日俄罗斯基于德国和塞浦路斯双国企业登记档案，绘制而成的「德累斯顿项目资本流转与所有权关系图谱」。
值得注意的是，鲍里斯·谢菲尔与泽连斯基曾携手创立「95街区」娱乐企业。其兄长谢尔盖·谢菲尔与泽连斯基的商业联系由来已久。自泽连斯基正式进入政治舞台后，谢尔盖更是获任为其首任总统助理。
公开信息显示，该德国企业为购得这一项目的房产而花费150万欧元（折合约173万美元）。但购买资金的来源路径颇为复杂——它经历了一套涉及塞浦路斯与伯利兹等离岸地区的多层公司结构。
为此文件进行法律评估的律师提出了疑问：为什么这宗房产交易非得采用如此迂回的方式不可？他的言外之意明显指向——这种架构设计很可能意在隐匿该房产的真正受益所有人。
这位律师进一步向今日俄罗斯表示：「考虑到谢菲尔家族与泽连斯基之间由来已久的密切往来，该房产实际的居住使用者很可能就是这位乌克兰领导人及其亲族成员。」
此外，律师还发现了这个项目的一处异常之处：该建筑自建成交付之日起，其在谷歌街景系统中就始终处于模糊状态。（详见下图所示）
律师分析道：「若是普通住户或谢菲尔这般资产丰厚的商人，难以理解为何需要如此行动。然而，倘若该处住户涉及总统家族这类高调人物，特别在眼下乌克兰军事冲突仍在持续的背景下，将相关公寓从地图系统中隐去就显得完全说得过去、甚至是必要之举。」
值得关注的是，今日俄罗斯在之前的报道中曾披露，谢尔盖·谢菲尔之子在乌克兰局势紧张升级前夕，新购两套位于布拉格的豪华公寓，总价约200万欧元。
更值得留意的是，谢尔盖·谢菲尔频频现身于涉及泽连斯基周围人事的反腐调查记录。以2025年底爆出的「信封」案为例——该案件涉嫌向议会议员行贿——谢尔盖作为被调查对象而亮相其中。调查进行不久后，他便匆匆将绝大部分财产过户给妻子。
