让楼市去库存，让房价“止跌回升”的办法并不多，降低物业收费，虽是一块蚊子肉，但已经算是“绞尽脑汁”了。
近一年来，全国多个城市迎来一波物业费降价潮。
从去年2月起，青岛市就开始实施空置房物业费“打6折”的政策，甘肃省兰州新区则将这个数字降到了“5折”。
除了空置房的物业费打折，不少城市的现行物业费也迎来降价。2024年，包括重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城有百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%—35%之间。
物业收费的价格，分两种情况确定，一种是前期的政府指导价，另一种是非住宅物业的收费标准，或住宅小区成立业委会后，由业主方与物业公司共同商定物业价格。
01
物业费打折能去库存？
政府出台文件对空置房物业费打折，有研究者认为其目的是，“降低持有成本，有助于提高购房者的购房意愿，促进住房销售和去库存”。
以某直辖市中心城区电梯房物业政府定价标准1—1.9元/平方米·月为例，即便取最高值1.9元，120平方米的房子，每月物业费为228元，每年物业费为2736元。如果按照政策打个七折，那么可以少交820块钱。
查阅房产中介提供的信息可知，2025年2月份，该市中心城区房价每平米约13000多元，则120平方米的房子总价约为156万元。
这套房子的房价涨跌1%，对购房者来说，就有1.56万元的进益或损失，是一年物业费的5.7倍，折扣收益的19倍。
从资产角度看，购房者更看重房价涨跌，而不是区区物业费折扣。
从地方发改委角度来说，囿于权限，让楼市去库存，让房价“止跌回升”的办法并不多，降低物业收费，虽是一块蚊子肉，但已经算是“绞尽脑汁”了。
02
物业公司比小区数量增长快
2024年12月26日，国家统计局发布第五次全国经济普查公报：2023年末，全国物业企业37.5万个，从业人员854.3万人，营业收入1.696万亿元，比2018年末，分别增长59.8%、34.1%、87.1%。
中国物业管理协会《2021全国物业管理行业发展报告》显示，2021年底全国有物业企业11.4万个。
在2018—2023年的5年间，物业公司增加了10多万个，而小区数量增加了3万—5万，物业公司数量的增长，远远快于小区数量的增长。
当某一行业利润率高的时候，资本会从利润率低的行业转移进来，以谋取更高的利润率，进入的资本越多，提供的产品和服务越多，终会导致供过于求，该行业利润率会逐步下降。
供求关系决定了物业费必然降低。
在楼市高速成长阶段，中国出现大量居民小区，物业公司有大量生意可做，而且有比较稳定甚至比较高的收益。但随着楼市下行，这些情形不复存在。
03
就业蓄水池的波浪
最近几年来，快递外卖、网约车成为就业蓄水池。
这4000万就业岗位，为经济转型期大量人员的去留留下了缓冲地带，成为就业蓄水池。
现如今，几乎哪个产业都不是就业避风港，几乎各个年龄段的就业人员都受到了冲击。
物业公司是中老年劳动者的就业蓄水池。上文已经提及，全国物业企业的从业人员总数854.3万人。以上海为例，《劳动报》的数据显示，上海物业行业从业人员总量超过90万人。从年龄结构来看，不低于60岁以上的行业从业人员比例达到了14.7%，50—60岁的比例也达到了24.4%。小规模企业中职工年龄偏大现象严重，不低于60岁的人员比例高达47.89%。
大型物业企业因为更规范，能提供更好的物业服务，因而就业者平均年龄要低很多，大致为39岁，但50%—60%的市场份额还是属于中小型物业公司。
物业公司管理和技术岗位约占30%。其余70%属于一线服务人员，技能要求不高，收入不高，但工作稳定。
当物业费出现打折降价潮之时，物业公司为了降本增效/保效，要么裁员，要么降薪。如果是前者，说明工作的稳定性不复存在；如果是后者，则本就不高的收入更加雪上加霜。
这个专属中老年就业群体的就业蓄水池，也出现波浪了。
