图为上海的一片住宅楼。2024年，中国的法拍屋数量上升。
一项由民营机构进行的调查显示，中国法拍屋的数量在2024年较上一年持续增加，这加剧了人们对抵押贷款违约的担忧。公众质疑，在当局一再“稳房市”及促销新房的同时，是否也对民众偿贷有任何救助措施呢？
路透社1月8日援引独立房地产研究公司中国指数研究院相关报告显示，中国2024 年挂牌的法拍屋数量为 370,000 套，高于2023 年的 364,000 套。其中，共有 117,000 套法拍住宅屋成功出售，交易总价值为 1636 亿元人民币，同比下降1.9%。
调查还显示，中国当年止赎屋总数为 768,000 套，比2023 年略降 0.9%。 同时，大多数法拍屋都位于三、四线城市；二线城市次之；一线城市较少。
美国华盛顿的民间机构信息战略研究所经济学者李恒青告诉本台，中国经济下行之际，购房者断供房贷是一个必然情况。他表示，随着中国经济持续恶化，未来还会有更多的法拍屋出现。
中国房市还远未触底？
路透社指出，自 2021年以来，由中国官方主导、针对房地产企业发起的强力监管引发了这场严重的房地产危机。但中国政府的政策制定者却乐观地认为，放松财政和货币政策将能推动一直下滑的房地产市场好转。不过，许多专家对此表示怀疑，认为房地产市场低迷拖累了整个经济。
2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，强调要“稳住楼市、股市”。但李恒青表示，当局是接不住楼市的，降价是个必然，降价就会让大家放弃继续供房。
中国央行在去年9月曾推出新政策，降低购房者首套房和二套房的首付率。李恒青认为，中国的房市下跌程度现在“还远未见底”，后续的房地产市场应该几年不会见好。
美国知名投行摩根士丹利也曾预测，中国房地产市场2025年将继续探底，到2026年才会有所改善。
忽视偿贷民众？ 专家：当局政策倾向于救企业和救市场
自从房地产市场崩盘以来，中国当局也尝试以多种政策工具，协助房地产市场“止跌企稳”，但都效果有限。
旅美经济学者黄大卫告诉本台，“目前我们看到的主要是倾向于救企业，例如有些专项资金，房子保交付就是针对企业的；还有所谓的刺激购房就是针对市场。对于现在已经进入资不抵债的部分（民众），就没有很多救助措施。”
究其背后原因，黄大卫指出，北京当局的经济政策多年来更倾向于市场和企业而忽视消费者和民众。
中国法拍屋增加造成市场恶性循环
在中国法拍屋增加的情况下，黄大卫认为，北京当局的做法只会形成恶性循环。这包括家庭资产的贬值、银行系统性风险的上升，以及对社会稳定产生的较大负面影响。
中国金融面临的“最大一个雷”还在路上
《纽约时报》在去年底的报道中提到，中国房地产市场崩盘威胁到金融系统。
对此，旅居美国的原中国民营企业家胡力任告诉本台：“中国金融面临的最大困局还不是居住房的法拍量，而是真正的工业用房，也就是工业产权房。随着整个中国经济、制造业的崩溃，这部分是没有人托盘的。”
他说，这才是中国金融面临的“最大一个雷”。
