Base上海的我们经常会写上海市场，因为上海市场的样本力量在每轮房产周期里表现领先。2024年是中国房地产近十年最波澜壮阔的一年，见证了从未有过的政策松绑与新二手房成绩单。
一
一二手成交格局发生根本性逆转。2024年二手成交量上涨，全年接近22万套，连涨三年拉回近十年平均水平。最大变化在于一二手房成交占比从早年的1:3甚至达到了1:4。这背后最值得记住的原因是上海楼市对刚需的开闸放水，单身购房在二手市场占成交份额30%左右。
二
2024年新房≈豪宅。新房市场均价跨入6万元+、套均120平时代。黄浦区进入供应井喷期，滨江板块新盘扎堆，高端改善挑花眼。二手负责刚需、豪宅负责置换，在上海楼市里形成了内循环，核心目的在于刺激流动性。
三
上海楼市的价格稳住了。刚需和改善的交替接力让上海楼市实现了“止跌回稳”。房东挂牌价在连跌13个月后实现3次反弹，挂牌价到成交价的议价空间在狂奔到7%以上之后全线回调，真实成交价也在回调。
四
2024年楼市的关键词首先是“焦急”，面对成交走势下滑曾有过焦虑。得益于大规格的楼市松绑政策如5·27、9·29的推动，楼市被不断推着高位走完2024年。2024年结束了，希望2025年我们都容易些。
