条件达成后交割即将启动。完成交割之时，太盟投资将晋升为新的控股股东，并向其他股东发出全面收购要约，价格定为每股0.8359港元。历经一年多的曲折历程，恒大物业的股权转让终于迎来了定局。
太盟为何看上恒大物业？
公开资料显示，太盟投资是致力于亚太区域多元资产管理和投资的平台，业务覆盖私募股权、房地产、信用资产及资本市场等领域。截至今年6月末，其资产管理总规模已跨越600亿美元大关，实力深厚不言而喻。
什么促使太盟投资作出这一决定？行业人士指出，恒大物业运营状况的逐步改善是最关键的吸引力。另一方面，太盟并购团队在华深耕20余年，于粤港澳大湾区、长三角等战略区域建立了深厚的投资基础，腾讯音乐、珠海万达商管等都是其标志性案例。
从危机到复兴的蜕变之路
2021年下半年，恒大集团爆出风险之际，恒大物业尚未满一岁的港股新贵。多重压力叠加之下，年底时恒大物业就陷入了资产端恶化的泥沼，股价暴跌，既面临资本市场的重大风险，也面临在管项目流失的威胁。因年报无法按期披露，股票从2022年3月起停牌，其持续经营和上市身份都承受了严峻挑战。
随后的一年多时间内，恒大物业启动了资金占用事项的独立调查、完成了高管层人事调整、推进了内控体系重建，以此提升管理团队的自主性和可信度，同时筑牢了与大股东的风险隔离防线。到了2023年8月，公司如期复牌，挽救了上市身份。
危机爆发后，恒大物业竭力维系经营稳定、不断优化服务品质，为业主的合法权益提供最大程度保障。为巩固局面，公司对已交付多年的老旧社区持续增加投资，在绿化卫生、设施更新、设备维修等方面下足功夫，不断改善居住环境和管理水准。与此同时，力挺保交楼工作，推进户内装修、防火、电梯、供水供电等遗留问题的解决，这些举措也赢得了市场和业主的普遍认可。在管面积从2021年末的4.73亿平方米扩至今年6月的6.03亿平方米，新增项目主要来自恒大之外的客源，现已涵盖全国30个省区市的3194个项目。
太盟的版图里早有物管商管
观察太盟投资近年的投资脉络，物业管理和商业地产运营已是其战略版图的重要组成。今年7月，尽管方圆生活服务（9978.HK）经历了2023至2025年连续亏损，太盟投资旗下机构仍以顾问身份助力促成该公司50.01%股份的交易，且获得了以每股0.5港元认购7700万股的权利；2021年8月，太盟联手其他机构向珠海万达商管注入380亿元，后来在该商管集团香港上市计划夭折后，又与合作伙伴继续追加投资约600亿元。
透明化进程：市场见证全过程
这笔股权交易自始至终都在市场的聚焦之下。
2025年8月，恒大清盘方发布首份清盘工作报告，强调中国恒大与CEG Holdings (BVI) Limited所持的物业股份对债权人清偿具有重大意义，因此将该股权变现列为首要任务。今年10月，清盘方公布了第二份进展报告，披露股权交易分两个阶段进行融资人征集，期间接触了160多个可能买家，签署了30多份保密协议。
依照香港上市规范要求，恒大物业定期公开股权交易动态。从2025年9月至今年9月末，在最终签署购股协议之前，已累计发布13份公告，详细披露了保密事项、非约束性报价、买方调查、价格调整、投资者沟通、独家谈判等各个环节。
股权出售进程启动以后，经过层层筛选，一位候选买家在3月脱颖而出。随后进行了30个工作日的排他性谈判，但最终未能达成正式协议，第一轮谈判遂告失败。接着，恒大物业启动了第二阶段融资，于9月底与另一潜在买方签署独家谈判条款，最终在10月28日完成了购股协议的签署，太盟投资的身份正式浮出水面。
由此可知，在一年多的时间里，恒大物业股权交易始终遵循市场规范和国际准则，采取合法合规的信息披露方式，让交易的每一步都呈现在市场的清晰视线中。
新东家的承诺：稳健发展与创新突破
股权交割完成后，恒大物业与恒大集团的联系将彻底切断，实现真正的「去恒大化」。
内部人士透露，太盟投资未来计划维持恒大物业的现有运营框架和上市公司身份，确保在管项目的持续经营，并兑现向客户和业主做出的各项承诺。在确保平稳过渡和经营连续性的前提下，太盟将支持公司增强对外承接业务的能力，积极争取住宅与非住宅物业的新合同，实现管理规模的有机扩张。
业界分析指出，太盟在控股权投资时，通常会保留核心高管或从市场引进专业人士，同时推进资本运作和上下游整合，综合提升企业竞争力。若太盟能将其他项目积累的管理经验应用于恒大物业，一方面维持物业的平稳运作、确保服务质量、维护业主权益；另一方面，开拓新的市场机会、挖掘物管与商管的协同潜力、驱动规模增长，这将大幅强化其抗风险能力和可持续发展韧性，重塑市场信誉，为长期发展奠定坚实基础。
