www.haiwaiwai.com加州租客住满一个月就”赖着不走”？洛杉矶Airbnb房东损失惨重

加州租客住满一个月就”赖着不走”？洛杉矶Airbnb房东损失惨重

加州对租客权益的强力保护，正在成为部分不法之徒的”护身符”。洛杉矶赫莫萨海滩（Hermosa Beach）一名房东近期就深陷这样的困局——她通过Airbnb出租房屋，结果房客付了不到两个月的租金后，就以”赖账”方式霸占房产、拒绝搬离，而她却束手无策。这名房东是世界扑克大赛选手温迪·韦斯曼（Wendy Weissman）。她将自己在赫莫萨海滩的联排别墅通过Airbnb出租给法国人埃万·勒马克（Evhan Lemarck）。勒马克最初只预订了一个月，但支付48天房费后便停止付款，同时拒绝腾房。 “他就是不肯走，”韦斯曼说，”这完全是非法占用，没有任何疑问。” **住满30天，驱逐就变了性质** 房地产律师丹尼尔·伯恩斯坦（Daniel Bernstein）解释，这正是加州法律中一个关键的分水岭。只要房客在某处居住超过30天，法律便默认其建立了租赁关系，房东想要驱逐，就必须走完整的民事诉讼程序，整个过程少则半年，复杂情况下甚至更久。韦斯曼的困境还有另一层来源：赫莫萨海滩对短期租赁有所限制，她所在的社区不允许提供30天以下的短租，这意味着她根本无从规避这条法律红线。一头是市政规定不能短租，一头是州法律让长租难以撤销，夹在中间的房东几乎毫无回旋余地。韦斯曼估算，若驱逐程序耗时六个月，她将损失超过7万美元的租金收入，而抵押贷款、物业税和律师费还得照样支出。她也对Airbnb的处理方式颇为失望。”他们能给出的答复就是’联系当地执法部门’，”韦斯曼说。然而警方明确表示，此类纠纷属于民事范畴，他们无权介入。 **漏水意外成了”救命稻草”** 就在局面僵持之际，事情出现了戏剧性转机。房屋突然开始漏水，韦斯曼得以凭借紧急维修的名义合法进入房产。勒马克眼看房子已不适合居住，便自行租了一辆U-Haul货车，将行李搬走，悄然离去。然而待韦斯曼进入屋内查看，眼前的景象令她瞠目：这栋价值190万美元的联排别墅遭受了不同程度的破坏，烟蒂散落各处，马桶未曾冲洗，淋浴间里积满了沙子。韦斯曼认为，Airbnb虽提供了”AirCover”损坏保障计划，但平台理应针对房客拒绝离房的情形设立专项保险机制。 Airbnb方面在声明中回应称：”此类情况在平台上极为罕见。目前我们已主动联系房东，并已将涉事房客移除出平台。” **律师建议：尽量将预订控制在29天内** 伯恩斯坦提醒有意通过Airbnb或类似平台出租房产的业主，事前务必做好几项功课：严格核实房客身份、以书面形式明确约定退房时间，并将每次预订的时长控制在29天以内。”在那个节点之前，你还有权直接更换门锁，”他说。对于像韦斯曼这样受当地法规限制、只能接受30天以上预订的业主来说，这条建议形同虚设，风险也因此更难管控。韦斯曼表示，她希望自己的亲身遭遇能够引发社会关注，推动立法层面作出改变，为短期租赁业主提供必要的保护。”在加州这样宽松的驱逐法律下，通过Airbnb订房的人，完全可以逍遥法外，”她说。