Graffiti abatement teams are expected to begin work Wednesday at the notoriously unfinished Oceanwide Plaza development downtown — one of Los Angeles’ most recognizable eyesores. https://t.co/PMgtGBK9Vt pic.twitter.com/qqwUAeNdok洛杉矶的城市中心版图上，即将出现一个曾经失落的项目重获新生。这座历经困顿的不动产发展项目，在经历了长达七年多的停滞后，终于迎来了救市方案的审批通过。
— KTLA (@KTLA) July 22, 2026
7月20日的一份联邦破产法院判决书，为这个备受瞩目的项目命运翻开了新的篇章。法院正式批准了经过修订的清算方案，方案中的买方集团得以扫清所有法律障碍。这个买方阵容由全球房地产企业Lendlease Americas与投资集团KPC强强联手组成。
交易条款显示，新的所有者将支付约5.17亿美元的对价，再配以8亿美元左右的后续投资，合计超过13亿美元的资本承诺，力求将这个建筑综合体从停滞状态拉回正轨。
这个昔日洛杉矶城市地标的候选项目，经年累月的工程暂停，伴随着那些涂满外立面的艺术涂鸦，正在争取一次复兴的机会。
曾经的雄心与商业梦想
这个项目坐落在菲格罗亚街与第12街的交汇处，与NBA湖人队的主场设施毗邻而居，其地理位置在洛杉矶市中心堪称一流。中国企业泛海控股在2015年启动了这项宏大规划，原始蓝图涵盖三座高耸建筑群的建设，总体建筑规模达到150万平方英尺以上。这些建筑将包括504个住宅单位、一座按照奢华标准设计的酒店设施，以及占地宽广的商业综合体。
在当年的设想中，Oceanwide Plaza应当成为洛杉矶中心区域最具吸引力的高端住宅与商业综合体。
泛海控股曾为这个项目投入了巨额资本，累计约12亿美元。不过随着企业内部资金流动遭遇困难，同时国内企业境外房产投资受到政策限制，整个项目在完成度达到约60%时被迫陷入全面停工。
从2019年起，这三座建到中途的塔楼便屹立在洛杉矶的市中心天际线上，成为人们难以忽视的城市遗留物。
艺术涂鸦如何改变了一座楼的命运
项目停工后，建筑物处于持久的闲置状态，也缺少周期性的维护管理工作。2024年初期，街头艺术爱好者和涂鸦创作者进入建筑场地，在玻璃幕墙和外部墙面上绘制了规模巨大的涂鸦作品。三栋大楼逐渐被涂鸦艺术所覆盖，当地新闻媒体随之给这片建筑群起了一个新的昵称——”Graffiti Towers”，即”涂鸦塔群”。
与此同时，从事极限户外运动的爱好者群体开始频繁进入这些空置的建筑物，从事高空跳伞、建筑攀爬以及钢索行走等惊险运动，拍摄相关视频并在互联网平台广泛分享。
这类视频内容让Oceanwide Plaza在网络社区中声名鹊起，却同时也给洛杉矶市政当局造成了不小的公共安全隐患。
市政部门随之加强防护措施，增设围挡栏杆，加大巡查频率，并投入人力物力阻止人员非法进入建筑。
一个初衷是建成高端房地产标志性项目的构想，最终却演变成了洛杉矶城市中最受人瞩目的负面代表。
五亿多美元的新生之路
本次由法院批准的购买方案涉及的总金额为5.17亿美元，其中包含现金支付和债权转换两个部分。参与收购的开发团队组合中，既包括大型房地产开发企业Lendlease Americas，也包括KPC集团。交易完成后，新的建设运营团队还需准备充足资金，预计需追加投入8亿至8.5亿美元，才能确保项目全部完成。
根据破产法庭下达的命令，新业主需要在90天的周期内完成涂鸦清除工作及相应的环境修复，并在半年内完成交割程序。
倘若KPC在约定期限内无法完成收购动作，其他对该项目感兴趣的潜在投资者仍然可能成为最终接收人。
这表明，尽管项目已经突破了一个重要的节点，但工程是否真正重启，归根结底仍然取决于资金承诺是否兑现，以及开发者能否如期交割。
政府态度的调整过程
这笔交易的获批，并非从一开始就得到洛杉矶市政府的首肯。在本年度的5月份，市政府方面提出过异议，表达了对收购方案的顾虑。市政府认为，买方在资金充分性证明和完工具体计划方面仍然存在缺陷，担忧项目可能会陷入第二轮的漫长停滞。
经过数轮协商、现场评估以及方案修正后，买方提交了更加详尽、具体的完工承诺文件，洛杉矶市政府以及县级政府部门随后撤回了各自的反对立场。
主持破产程序的联邦法官最终作出判断，认定修正后的方案符合破产法规所规定的各项要求，准许项目按照既定方向继续推行。
洛杉矶市长凯伦·巴斯发表公开评论称，涂鸦清除与环保恢复工作将迅速展开。在她看来，该项目不但关乎洛杉矶中心区城市更新事业，更与2028年洛杉矶奥运会筹办期间的市容整治工作直接挂钩。
原有规划框架的延续
根据当前公开披露的交易信息，Oceanwide Plaza在完成后仍将维持先前的综合开发模式，涵盖住宅物业、酒店服务以及商业设施。不过，建筑已经处于长期停工的状态，其结构是否需进行广泛的检测评估、是否要调整现有设计方案，以及机械设备能否继续沿用等疑问，会直接影响未来的建设成本投入和竣工周期。
近若干年间，美国利率水平出现波动，建筑施工价格有所上涨，而洛杉矶市中心的不动产商业形势也随之发生转向。新的业主不仅需面对烂尾工程本身所带来的技术难题，同时还要处理融资获取、市场销售以及消费需求评估等多层次的挑战。
所以，破产法院的批准只不过是起始阶段。
能否真正决定Oceanwide Plaza摆脱”涂鸦”阴影、实现复苏的关键要素，依然指向后续是否拥有充分的资本支撑，以及施工团队能否高效执行工程计划。
一个时代变迁的缩影
Oceanwide Plaza所面临的曲折命运，映照出中国资本在海外房地产投资领域由兴盛转向衰退的时代变迁。在中国企业争先恐后涉足国际地产开发的黄金时期，该项目曾被视作泛海控股进入美国一线城市市场的旗舰案例。
然而，伴随着金融环境的急剧变化以及国家对企业跨国地产投资的政策调整，这一曾经宏伟的建设蓝图迅速陷入停顿。多个年头以后，项目只能通过破产清算的途径，寻求新的资本方接手。
如今，这座原本期待成为洛杉矶奢华地产代表作的建筑体，终于站在了重新启航的门槛。
可是从法律程序获批，到真正撤除防护围栏、恢复施工现场，再到完成建筑、投入运营，中间必然还要跨越漫长的时间跨度。
对于洛杉矶这座城市而言，这笔交易的意义不仅在于房地产市场的重组，更在于一场长期的城市修复工程。
而对于那些经常经过这片区域的城市居民和往来游客来说，他们最质朴的疑问或许就是：
这三座”涂鸦塔”，会不会这一次真的能够如期建成？
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