“东北卢浮宫”等租赁权4.5亿元起拍 已是哈药六厂的闲置资产

“哈药六厂，东北人的卢浮宫。”

近年来，哈药集团制药六厂（下称“哈药六厂”）的原厂址成为了网红打卡点之一，由于建筑风格神似法国巴黎的卢浮宫，它也被游客们称为“东北卢浮宫”，出现在各种旅游攻略中。

红星资本局注意到，“东北卢浮宫”的租赁权近日出现在阿里资产平台上，15年的租赁权将以4.5亿元起拍。截至发稿，已有601次围观，但无人报名。

从早年被质疑过分奢华、奢侈作风促成高药价到如今拍卖租赁权，“东北卢浮宫”几乎见证了哈药股份（600664.SH）的发展。



资料配图 图据视觉中国

“东北卢浮宫”15年租赁权将拍卖

项目经理：是闲置资产，不可拆分

“不是巴黎去不起，是哈尔滨更有性价比，哈药六厂就是东北卢浮宫。”

“打车定位到哈药六厂东南门，建议上午九、十点钟去，光线不太强而且人比较少。”

红星资本局注意到，近年来，在社交平台上，关于哈药六厂的攻略层出不穷，凭借着“出片”吸引了大量游客前往拍照打卡。



截图自小红书

不过，“东北卢浮宫”近日出现在了阿里资产平台上。

阿里资产平台页面显示，11月25日上午10时，位于哈尔滨市道外区南直路326号建筑物15年的租赁权将开始拍卖，共22个建筑物，面积共约17.77万㎡。

其中，哈药六厂的办公艺术中心（即“东北卢浮宫”）也包括在内，拍卖页面还标注了“东北卢浮宫”“网红打卡地”“哈尔滨文旅新地标”等介绍词。



截图自阿里资产平台

此次拍卖由北京中招国际拍卖有限公司负责，该公司的项目经理尹女士告诉红星资本局，这是哈药六厂的闲置资产，现在他们已经不在此地生产、办公了，所以考虑对外出租。

该项目经理还表示，22个建筑物的租赁权是打包拍卖，不可拆分，但其他建筑物多为普通厂房和办公楼，且有12处为无证房产，“当时好像是历史原因没办下来（房产证）。”

阿里资产页面显示，此次拍卖将于11月25日上午10时开始，租期15年，起拍价为3000万元/年（4.5亿元/15年），加价幅度为2000元。截至发稿，已有601次围观，但无人报名。

“东北卢浮宫”变澡堂引争议

回应：基于原结构开展商务经营

时任哈药六厂厂长的芦传友曾对媒体介绍，药厂主楼（指“东北卢浮宫”）建于2004年，欧式风格，建楼加上装修共投入9300多万元。1至3层为办公区，4至6层则是版画博物馆。

红星资本局注意到，此次拍卖租赁权不是哈药六厂第一次尝试把“东北卢浮宫”变现。

今年10月左右，有前往“东北卢浮宫”拍照打卡的游客发现，“东北卢浮宫”的某一个点位正在装修，外面张贴有“凡尔赛水汇”的招聘启事，疑欲把该点位改为洗浴中心。

当时，有网友调侃“东北卢浮宫”变澡堂，可以进去参观且能享受药浴；也有人认为，装修过后，“东北卢浮宫”的建筑结构和风格会遭到破坏，以后将不再值得打卡留念。

11月14日，哈药六厂通过官方抖音号回应称，这一个点位是哈药六厂的员工俱乐部旧址，外观整体与六厂相连，但实际独立于厂区之外，本用来满足员工的休闲、健身、洗浴等需求。

“受到原功能区的建筑格局影响，该房产租赁后，为尽可能保护原有建筑，只能基于原结构来开展对应的商务经营。”哈药六厂称，自2015年起，哈药六厂员工俱乐部整体处于闲置状态，正积极对其进行盘活租赁招商，招商过程中会充分考虑这一建筑的独特性。



截图自抖音

尹女士也告诉红星资本局，哈药六厂的员工俱乐部旧址建筑物不包含在此次拍卖中。

另外，哈药六厂还通过抖音表示，2021年，其整体已从南直路厂区搬迁至利民开发区，各项经营活动和日常职能工作均正常展开，不受影响。

哈药股份成被执行人

前三季度预收租金收入增加

“东北卢浮宫”不只带来一次争议。

2011年，哈药六厂曾在官网发布了一组内部环境照片（即“东北卢浮宫”内部照片），由于环境较豪华，各大网站和论坛疯狂转载一则消息《哈药六厂豪华赛皇宫，网友叹怪不得药贵》。

据媒体报道，对于部分网民认为高药价与企业平时的奢侈、铺张有关，哈药六厂方面曾表示不能接受这样的说法。芦传友说，药品价格是经过国家审批制定的，身为企业只能执行国家的价格标准，无权自主定价。

红星资本局注意到，哈药六厂是哈药股份的分公司。

正是在“东北卢浮宫”曝光后，大约在2011年-2013年，哈药股份的年度营业收入达到其上市以来的巅峰，徘徊在174.6亿元-180.9亿元之间，此后开始走下坡路，再未到达过巅峰。

近三年，哈药股份的营收分别为107.9亿元、128.0亿元和138.1亿元。

哈药股份的净利润也曾在2010年达到巅峰，约为11.3亿元，但此后再未超过这一数值。从2020年到2022年，哈药股份的净利润分别为-10.78亿元、3.71亿元和4.64亿元。



哈药股份近年的净利润，截图自choice

而在今年前三季度，哈药股份的营收约为114.94亿元，同比增长15.05%，净利润约为2.91亿元，同比增长约85.72%。

对于净利润的大幅增长，哈药股份解释称，这是因为其积极采取各项措施，对产品战略布局进行调整，为满足消费者对健康产品的需求，优化核心产品，并持续升级迭代，进而提高了毛利率，带动了净利润的增长。

其中，在今年前三季度，哈药股份的预收款项还同比增长48.34%，这是因为预收租金收入增加。

如果“东北卢浮宫”能顺利拍卖出租，或能为哈药六厂及哈药股份再添一份收入。

另外，据天眼查，哈药股份近日成为被执行人，立案日期为11月13日，执行标的约为502万元，执行法院为哈尔滨市松北区人民法院。

11月23日，哈药股份的收盘价报3.71元/股，总市值约为93.53亿元。