周四，房贷业巨头房地美公布数据表明，本周30年期固定房贷利率平均值为6.66%，环比前周的6.58%出现上升，这已是连续第四周的涨势，刷新了过去一年来的高纪录。
美国10年期国债收益率通常引领抵押贷款利率的走向，近期在中东地区局势紧张和油价持续上升的推动下，该收益率上周曾一度攀至一年半来的高位。
Redfin房产中介公司的经济研究负责人赵晨（Chen Zhao）认为，当前驱动贷款利率走高的因素众多，其中包括地缘政治冲突、AI领域资本投入高位带来的物价压力，以及市场对美联储可能升息的预期。
短期内通胀形势难见缓解。美伊冲突于周三进一步升温，美军空袭伊朗目标以回应前期驻约旦军事基地的遇袭，国际社会关于实现长期停战的新一轮期许也因此再度落空。
同时，美联储周三选择维持联邦基金利率在3.5%-3.75%的目标区间，不过联邦公开市场委员会内有3位委员投出反对意见，这进一步加剧了市场对今后利率路径的判断困难。
房贷利率曾于2月份短暂探底6%以下，让人们对楼市在长期不景气之后或将出现转机抱以期待。不过伊朗冲突爆发随即推升了利率水平，之后便处于反复波动状态，房产销售的冷清局面至今已历时四年。
部分经济学者认为购房人群已基本适应了高利率环境，然而最近的市场动向恰好相反，利率上升对需求端形成了明显压制。据Redfin公司数据，截至7月26日过去一个月，全美待交割房屋销量跌至4月初以后的低谷。前周单周环比便下滑1.7%。
此外，「利率锁定」效应仍显著存在，众多房主坚守既往确定的低息贷款，对置业置换无意愿，致使二手房供给始终短缺，房价由此长期保持高位，首次购房者的购买力因此遭到压制。
Redfin的最新研究表示，由于通胀预期增强和地缘政治驱动油价上升，贷款利率近期内难以回落。融资成本居高不下加之经济前景的模糊性，促使大批有购房打算的群体选择延迟置业。
美国10年期国债收益率通常引领抵押贷款利率的走向，近期在中东地区局势紧张和油价持续上升的推动下，该收益率上周曾一度攀至一年半来的高位。
Redfin房产中介公司的经济研究负责人赵晨（Chen Zhao）认为，当前驱动贷款利率走高的因素众多，其中包括地缘政治冲突、AI领域资本投入高位带来的物价压力，以及市场对美联储可能升息的预期。
短期内通胀形势难见缓解。美伊冲突于周三进一步升温，美军空袭伊朗目标以回应前期驻约旦军事基地的遇袭，国际社会关于实现长期停战的新一轮期许也因此再度落空。
同时，美联储周三选择维持联邦基金利率在3.5%-3.75%的目标区间，不过联邦公开市场委员会内有3位委员投出反对意见，这进一步加剧了市场对今后利率路径的判断困难。
房贷利率曾于2月份短暂探底6%以下，让人们对楼市在长期不景气之后或将出现转机抱以期待。不过伊朗冲突爆发随即推升了利率水平，之后便处于反复波动状态，房产销售的冷清局面至今已历时四年。
部分经济学者认为购房人群已基本适应了高利率环境，然而最近的市场动向恰好相反，利率上升对需求端形成了明显压制。据Redfin公司数据，截至7月26日过去一个月，全美待交割房屋销量跌至4月初以后的低谷。前周单周环比便下滑1.7%。
此外，「利率锁定」效应仍显著存在，众多房主坚守既往确定的低息贷款，对置业置换无意愿，致使二手房供给始终短缺，房价由此长期保持高位，首次购房者的购买力因此遭到压制。
Redfin的最新研究表示，由于通胀预期增强和地缘政治驱动油价上升，贷款利率近期内难以回落。融资成本居高不下加之经济前景的模糊性，促使大批有购房打算的群体选择延迟置业。
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