数据：美国房地产经纪人协会；图表：Axios 视觉
美国房地产市场已经打破了典型的美国梦，因为主导家庭购房者的群体年龄增长，而年轻家庭则没有孩子。
事态：新数据显示，随着住房可负担性危机加深，过去20年中位数购房者的年龄跃升了10岁，达到了49岁。
根据本周发布的美国房地产经纪人协会的年度数据，2023年再次购房者的中位年龄为58岁，而首次购房者为35岁。这份数据分析了2022年7月至2023年6月之间的交易情况。 “NAR副首席经济学家杰西卡·劳茨告诉Axios，”我们今天正在讨论的是一种不同类型的购房者，指的是更年长、更富裕的购房者。
大局观：自从NAR自1981年开始收集数据以来，2022年首次购房者、再次购房者和总购房者的年龄达到了历史最高水平。
与去年相比，2023年的整体购房者家庭收入增加了近2万美元，达到了10.7万美元。 “我们正在推开那些可能在寻找经济适用房的人，” 劳茨说。 按数字来看：所有购房者的中位年龄从1981年的31岁增加到了2023年的49岁。去年的纪录最高为53岁，而十年前为42岁。
2023年首次购房者的中位年龄为35岁，高于2013年的31岁和1981年的29岁。 再次购房者的年龄为58岁，高于2013年的52岁和1981年的36岁。 现状：家庭购房者的人口统计信息也发生了变化，这可能是由于美国出生率和婚姻减少的原因。
根据最新数据，70%的购房者家中没有18岁以下的孩子——这是NAR有记录以来的最高比例。 根据劳茨的说法，再次购房者类别可能包括有成年子女的人。 近年来，已婚夫妇在总购房者中所占比例较少。
根据最新数据，他们占比59%，而2013年为65%，1981年为73%。 2023年，单身女性占房主的19%，而单身男性占10%。 然而：根据NAR的数据，购房者仍然以白人为主。
“进入购房市场非常困难，除非你能依靠财务资产或父母的资助，这对每个美国人都是不可用的，” 劳茨说。 过去一年，抵押利率也大幅上升。 值得注意的是：首次购房者占销售的比例为32%，较去年的26%创下了新低。但这主要是有资本的购房者。
“由于高额借贷成本导致市场竞争减弱，首次购房者有机会进入市场，” NAR报告称。 放大：年轻购房者面临结构性挑战，阻碍了许多人进入住房市场，BankRate高级经济分析师马克·哈默里克表示。
高昂的高等教育成本、不稳定的就业安全性、雇佣年限较短以及负担养老储蓄的责任”使年轻人更难以在个人财务方面立足，” 他说。 深入了解：现在你必须年入11.5万美元才能买得起一所典型的房子。
您必须登录才能发表评论。