当银行的公积金贷款批复单下发时，咪阳的心里并没有升起太大的波澜。
这笔购房贷款承载着她人生中第一套住房的梦想。七年前的2019年，大学毕业后的咪阳决定在广州开启职业生涯，那些年她依靠租赁他人房产度日。待到今年跨入婚姻殿堂的时刻，她和丈夫希望为刚成立的小家庭添置一个真正属于自己的住所。
咪阳所看中的项目坐落于广州市海珠区南泰路，名为保利海韵。有媒体报道指出，该项目一开盘就呈现出火热的态势，首批推出的9栋、10栋楼盘共计337套房源在极短的时间内全部出清，总认购额突破18亿元大关，成为当地楼市政策调整后首个「日光盘」现象。随后的5月份，保利海韵再度表现出色，以网签成交套数和金额的双料冠军身份赢得市场关注，被业内誉为「现象级热销楼盘」。
〓保利海韵项目/盐财经李波 摄
这样的热烈场景并非孤立现象，在多个核心城市的楼盘中也有所体现。位于北京海淀区的保利熙瑞项目在6月27日的开盘现场推出50套140平方米的户型，瞬间被一扫而空。几周后的6月30日，深圳湾安缇雅苑同样选择在此时推向市场，72套房源首发即遭抢购，备案单价高达18.58万元/平方米。深圳、北京、上海等一线大都市纷纷释放出企稳向好的市场信号。
随着7月份第一周的到来，市场修复的良好态势仍在持续演进。根据国新证券发布的房地产行业周报信息，6月29日至7月3日这五天里，全国30个主要大中城市的新房成交面积达207.06万平方米，较去年同期增长3.42%；一线城市二手房的交易面积为49.62万平方米，相比去年提升11.73%。
「房价是否已经触及了谷底」，这样的困惑与疑问也在类似咪阳这样的购房者心中涌起。纵观房地产市场的历史规律，「金三银四」向来被认作是楼市销售的黄金季节，然而今年的情况显得尤为不同——部分一二线城市的交易热度从早春一直延续到了上半年的收尾，甚至在7月第一周仍然能够看到市场向好的迹象。
〓2026年6月9日-7月9日广州新建住宅日网签套数走势/图源：地铁口的房子
是否可以说，房地产市场的春天已经重临？
清华大学房地产研究中心的负责人吴璟向记者阐述了他的观点：当前市场虽然存在差异化表现，但从整体趋势看，特别是一线城市的发展态势相对积极，且这种态势日益明显。
基于多年的市场调研和实地观察，吴璟认识到，当代购房的驱动力已经发生了质的转变，消费需求已成为压倒性的主要购房动力。「归纳起来，主要是居住升级改善，其次则是初次购置的刚性需求，包括为子女购置学区房、为老年人购置养老房产，这些皆属于消费属性的购房行为」。
吴璟进一步指出：「在部分一二线城市中，我们已经观察到了市场回温的迹象，我确信这种回温具备一定的持续性。」
久别重逢的「日光盘」
那些曾经消失于大众视野的「日光盘」，如今又回到了人们的茶余饭后。
咪阳对5月10日的开盘日仍记忆犹新。那一天，发展商将所有有购房意向的客户集聚到一家酒店进行集中销售活动。待到上午10点时，酒店会议室已是座无虚席，咪阳只得站立其中。眼前的购房热情和现场气氛令她印象深刻，「整个场景充满了炽热的购房欲望，仿佛这个楼盘就是全世界最理想的选择」。
上午11时左右，全体购房者开始在小程序上进行模拟抢购活动，现场的气氛逐渐变得紧张起来。三十分钟后，正式的抢购环节开始，为了确保网络信号最佳且不受周围噪声影响，咪阳索性走出酒店室外进行抢购，最终在千钧一发的时刻成功下单。
「拿到房源后，其实我的脑子有些懵懵的」，咪阳坦言自己并未感到特别欣喜，她为没能抢到最理想的所在楼层感到遗憾。但另一方面，「等反应过来以后，我又害怕如果没有抢到的话，项目后期推出的房源可能就没有现在这么优惠的条件和得房率了」。
〓保利海韵项目/盐财经李波 摄
叮叮长期关注海珠区的楼盘动向，恰好五一假期有闲暇，她便与房产中介一起前往看房。在现场，销售人员通过手机向她展示房屋价格信息，购房者们可以用笔和纸抄录意属房源的编号和价格，并在小程序中加入收藏列表。叮叮收藏的心仪房源并不多，她心里早已盘算好了能够接受的预算上限，一旦超出预案她就决定放弃。而现场的其他购房者都在忙碌地抄写房源信息，积极研究抢购战术。
「抢」房这个词一点都不夸大。不足一秒的时间内，叮叮看中的房号就已经消失无踪。待到她退出收藏页面、回到完整房源列表，能选择的只剩下了一些靠近顶部的高层。「那就先抢下来再说！」中介这样建议。最后，叮叮便从高层的房源中挑选了位置最低的一层。「整个过程不到两分钟，房源列表就被清空了。」
抢购成功之后，叮叮才开始仔细核算价格是否仍在她的心理预期内，最终经过计算确认可以承受，这才签署了购房意向金协议。她觉得能够成功抢到房子是一种幸运，因为周围也有不少购房者最终没有如愿。
「互联网上许多人都怀疑这些火热现象背后是不是开发商雇佣的托儿在操纵，但从我的实际经历来看，并不太像。」咪阳回忆起来时这样说。在缴纳定金的时候，所有购房者都需要按号排队等候，现场人头攒动，「买房就跟逛菜市场似的，还不一定能抢得到。坐在我身旁的那位仁兄就没有抢到，显得特别失落和焦虑，他在等待其他人如果放弃房源后能否重新放入市场。据说重新放出来的房子还要重新摇号分配，而且价格还会上调。」
〓保利海韵售楼部正在咨询的顾客们
咪阳最终选定的是一套建筑面积129平方米的四房单位，她印象中那一轮只有9栋楼这样的户型，总共就31套房源。根据认购情况的统计，平均有大约6个购房者为争抢1套房源。当项目销售人员听说咪阳已经成功抢到，甚至表露出了惊讶的神情，觉得成功几率实在是微乎其微，咪阳本人也深感幸运。
「我们这个项目真的太受欢迎了。」6月11日这天，记者到访保利海韵的销售中心，现场工作人员情不自禁地为项目的市场表现津津乐道。他介绍说，首批推出的两栋建筑吸引了七百多组购房客户来尝试抢购三百多套房源，许多客户都遗憾地没有抢到。这两栋楼盘售完后，项目方随即启动了后续房源的加推计划，「后来到了端午假期时又进行了一轮销售，基本也是再次清空库存」。
他用「开局谨慎、后期走强」这样的表述来说明项目的受欢迎程度：「刚开盘时候价格相对较低，现在这么火爆，销售成绩这么出色，相应的价格也会进行调整。目前已经完成了这个调价过程。」
就项目为何能够保持如此之高的热度，他的分析是：「这个项目拥有相当硬的自身优势，比如地理位置的优越性、交通配套的便利性，同时也是因为「恰好碰上了新政出台」。
在「五一」假期之前的那段时间，包括深圳、广州、天津、武汉在内的多个城市都相继发布了房地产扶持政策，其中包括松动购房限制条件、优化公积金贷款机制等措施，这些对有购房需求的人群来说无疑是利好消息。
〓广州市住房和城乡建设局关于商品住房「卖旧买新」专项补贴/图源：广州市人民政府
各地楼市的复苏迹象并不是单独现象，「日光」楼盘的回归也不仅限于广州市场。根据中指研究院公布的数据统计，5月份期间，全国百强房地产企业的销售总额达3287.8亿元，环比增长幅度达17.59%。在深圳、上海等一线大都市，许多知名房企旗下的项目都上演了开盘即清的好戏。
深圳市场的表现尤其值得关注，5月一个月内就有三个项目创造了「日光」的销售成绩。光明区的龙湖观萃项目就因此获得了不少关注，其在5月3日的首批发售中推出92套房源，在短短四十分钟内宣告销售一空，成为深圳在2026年迎来的第一个日光楼盘；5月16日的第二波加推中再度投放92套房源，再次实现瞬间售罄，五天内的总销售额约九亿人民币。
深圳龙湖观萃项目的相关负责人姚先生向记者透露，开盘这个决定其实是临时确定的。据悉，在5月1日这一天，该项目的实景展示区和销售中心才向公众正式开放，当日的访客数量就超过了一千人次。「那天开放以后产生的高人气给了我们充足的底气，我们才临时决定在5月3日进行正式开盘。」最终创造出了日光盘的佳绩，「连样板房的实体展示都被一扫而空」。
〓深圳光明区龙湖观萃项目现场销控表
「房地产市场的购房决策，本质上关乎的是对未来周期的认知和购房信心的强弱。只有当购房者心中建立起这样的信心后，他们才会愿意解囊出手，否则就可能继续陷入观望和等待的窘境。」姚先生坦诚地分析了这一现象的根本原因。「同时，这个项目还具备一个特殊的属性，它聚焦的是刚性住房需求市场，购房客户主要集中在周边地域范围内，也就是说，大多数购房者就居住在当地或者已经有了明确的购房目标。加上我们产品本身具备的优势，消费者最终还是会做出认可好产品的选择。」
「我认为市场已经到达了一个临界点，这是一个相当大的市场形势转折。」姚先生最后做了这样的评价。
购房者的行动开始了
在正式决定购房之前，郝运的观望期已经持续了半年有余。自去年十月份起，他开始在网络平台上浏览楼盘资讯，而从最近三个月开始才实地走访了若干具体的楼盘项目。直到最近的这个月份，他内心对购房的渴望达到了一个全新的高度。
郝运的籍贯是广西桂林，大学四年在广州度过，毕业后他选择了继续留在广州开展工作。职业生涯的初期，郝运压根儿没有考虑过在广州置业的可能性。「那时候我的很多同事都在2019年、2020年这段时间买了房，当时房价处于历史高位，看着那些价格，我觉得自己肯定无法负担起购房成本。」
随着房价进入下行阶段，郝运对置业的希望再度被点燃。对于他而言，在广州这座城市定居具有多重意义——这意味着能够获得更加优质的医疗保健和教育资源，同时也能够享受更加便捷高效的城市服务。考虑到自己的工作相对稳定且公积金积累充足，足以承担大部分的房贷本息，在广州购置房产逐渐演变成了一个切实可行的生活理想。
对于郝运来说，首套房的选择必然要以满足基本生活需求为首要目标，同时兼顾房产的长远保值潜力。他曾经考虑过入手二手房，但是二手房市场中的许多房源都存在着建筑年限过长、维修改造成本高昂、后续置换困难等多重问题。他在选择时重点关注了周边的商业生态、地铁可达性、小区物业管理水平等因素。
首套房以刚需为主，同时也要兼顾长期价值/《心居》剧照
最终，郝运的目光落在了广州番禺区亚运城的一个新兴楼盘上。这个楼盘项目距离他的办公地点较近，同时靠近地铁线路，还规划了崭新的商业综合体。对比之下，某些楼盘周边的城市配套显得太过荒凉，某些开发商又面临着不太稳定的财务状况，郝运最终决定选择自己更为熟悉的亚运城板块。
真正促使郝运做出购房决定的，是他做出的如下判断：「这些时日感觉房价不再下降了，好像已经运行在一个相对稳定的区间，从这个角度看，当下正好是一个入手的时机。」
在叮叮的理解中，购房这件事儿充满了命运的色彩。她本人对房地产市场的信息关注度并不太高，但身旁有着对楼市保持敏锐观察的朋友们一直劝说她「要在今年出手」，因为「房地产市场会迎来一个复苏期」。
叮叮是地道的广州本地人，早在十多年前就已经购置了人生的第一套住房。这一次重新购房，核心的动因是为了子女能够上到更好的学校，是家庭明确的生活需求。「广州这个城市的人比较注重实际效果，根据自身的家庭情况去选择更加重要。」叮叮是这样理解的。
〓孩子读书需求也是买房的原因之一/《安家》剧照
在她看来，为了孩子教育而购置的这套房产，全家人至少要住在里面超过十年的时间。未来十年房价会如何演变是个未知数。尽管如此，她并不为房价的涨跌感到忧心忡忡，她依然执着于要在城市核心区域购置房产，坚信核心区房产具有更强的保值能力，应该不会出现大幅度的波动。
对于咪阳和她的丈夫而言，今年最核心的期待就是能够为刚成立的小家庭精挑细选一个满意的新婚住所。从年初开始，两人走访了好几个楼盘项目，但每一个都有遗憾之处——有些楼盘缺乏合适的楼层选择，有些周围的配套设施还不够完善，所以一直没有决定出手。待到保利海韵项目开放样板间供客户参观时，咪阳前去做了实地考察。从综合角度来看，这套房子的使用面积比例很高、内部装修风格符合她偏爱的南洋设计风格、周边的生活配套已经相当成熟、离地铁站的距离也很近，咪阳认定这就是理想中的居住环境，因此果断决定购入。
咪阳的家乡是韶关，在思考未来的居住城市时，她特别看重城市能否提供优质的医疗和教育服务，而广州在这些方面正好符合她的期待。
这些具体购房者的故事背后，映射出了置业心理的显著转变。郝运的想法代表了一种理性的态度。他认为，房价上升下降对自身的实际影响有限。「如果房价上升，当然我会更加高兴，如果之后需要更换住所，房子增值的部分会与旧房出售时的折损相互抵消，这样一来我自己可能也没有亏损多少。如果房价下降，只要跌幅不是腰斩程度，我就能够接受。购房首先考虑的肯定还是居住的舒适性，对房价的态度还是保持理性平和的。」
〓买房也需要考虑下次置换的折损/《下流上车族》剧照
从姚先生与购房客户的互动交流中，他也观察到了类似的现象，当代购房者的首要关切已经转向自住需求，他们更加关注生活质量的提升、上下班的便利程度以及长期的生活幸福感，剩下大约十分之一的购房客户会同时纳入长期的投资升值因素，「总的来说，购房人群的心理预期已经发生了深刻转变，基本上已经看不到有客户还抱着短期炒作获利的想法了。」
吴璟在做出对比分析时指出：「我发现当下的购房现象与2021年以前有着本质的区别。」他详细阐述说，从前的购房行为中，投资属性更为突出，购房者对房价变化的敏感度很高，他们更多地在思考能否在低点入场、能否赶上新一轮的价格上升周期。
「然而现在楼市虽然呈现出回暖的迹象，但这并不表明我们可以指望其继续上涨、以补涨来作为购房动机，我个人也不认为这构成了理想的投资机遇。所以在当前的环境下，最恰当的做法就是按照自己家庭的现实需求来安排购房计划。」吴璟进一步强调说，从现阶段来看，购房完全可以把消费属性放在首位，不需要过度担心日后会「高位被套」，「至少短期内不太可能看到一二线城市房价出现大幅下跌的情况。如果家里有改善性需求就抓紧改善，如果有首套房需求就及时出手。至少从日常生活的角度讲，现在购房并不是一个坏的选择。」
信心在楼市中萌芽
在完成房源认购的那一天，咪阳和丈夫两人一起去餐厅小聚庆祝了一番。能够在激烈的竞争中抢到心中满意的房源，又能够享受到最大幅度的开盘优惠，咪阳觉得自己真是幸运至极。
咪阳透露，在开盘当日她获得的优惠折扣为95折，房屋总价大约在800万元左右。他们夫妻二人支付了20%的首期款，其余部分则采用了组合贷款的模式。根据广州市的新规定条例，像咪阳这样的小家庭公积金贷款的上限额度可以申报到240万元。「我们每月的房贷还款大约是2.5万元，这个金额对我们来说还是可以承受的。拿到房子以后，我们会更加合理地规划自己的财务收支。」咪阳表现出了很大的信心。
购房决定的做出往往会给购房者的生活方式带来显著的影响。
在过去的日子里，郝运一直过着「月光」的生活方式，基本上没有积累过多的储蓄。但是自打萌生了购房的念头，他从去年年底开始就有意识地进行资金积累。购房的决定帮助他养成了定期储蓄的好习惯。
〓为了买房，「月光族」也要开始构建存钱习惯/AI制图（诺言）
对郝运而言，在此刻做出购房决定是一个相当明智的选择。他曾经计算过一笔账，整个房产的总价为192万元，加上20%的首付以及各种维修基金等费用共计支出39万元。剩下的153万元通过银行的组合贷款模式来解决。其中通过住房公积金申请贷款的额度达到110万元。换句话讲，他每月存入公积金账户的6000元基本足够覆盖每月6300元的房贷支付，不存在月供压力。
「我从新政中享受到了两个重要的福利。」郝运介绍说，其中之一是广州在调整公积金政策后，单人申请贷款的上限提升到了100万元；假如购置的是获得一星级绿色建筑等级认证的新房，贷款额度可以进一步提升到110万元。「另一个福利就是公积金账户中的资金可以提取出来作为首付款，我的首期房款中，大约有一半就是从我的公积金账户里提取的。」郝运补充说明。
来自深圳、广州、上海等城市的房地产扶持政策，比如深圳的新政、广州的「穗八条」、上海的「沪七条」，都有效地降低了一部分购房人群的贷款申请难度和住房置换的门槛条件，也为初次置业人群以及有改善性置业需求的家庭提供了更为直接有力的政策支持。这些政策不仅对市场参与者的信心产生了直接的推动效应，也明显提高了所在城市的楼市交易活力度。
姚先生真切地体会到了新政发布以后市场情绪的急速转变。深圳推出的新政措施放宽了在城市关键区域的住房限购管制，同时调整优化了住房公积金的贷款相关规则，这两项调整都显著增强了深圳购房族的购房信心。「这类政策工具一旦被激活使用，整个房地产市场的反应都会立即显现出来。」姚先生做出了这样的总结。
〓深圳进一步优化调整房地产相关政策
吴璟持有的观点是，政策支持力度会继续强化市场的自我修复和向好发展。近年来，一系列的政策工具运用充分体现了需求端的精准调控思路，真实地帮助那些真正存在购房需求和改善性置业需求的家庭群体。
但他同时认为，政策支持并不是市场出现回暖的唯一因素。政策更多地扮演了一个「催化剂」的角色，而真正推动购房行为发生的根本动力，还是来自于家庭对于真实居住需求的释放。
吴璟分别从三个不同的时间维度来分析了当前楼市的发展形势。从最长期的角度出发，2021年以来，房地产市场已经进入了深度调整阶段，同时面临着市场修复、稳定企稳和产业转型升级的多重任务。他说到：「2025年全年的市场修复工作、尤其是攻坚保交付这项最艰巨的任务已经取得了决定性的胜利，这在很大程度上恢复了广大居民对于新建住房市场的信任度。另一方面，构建「优质住房」和推进「城市更新改造」这两个关乎未来住房需求的重要发展方向已经变得相对清晰明确。」基于这些背景条件，吴璟对于2026年房地产市场继续走向稳定健康的发展前景充满了期许。
从中期的视角来看，一二线城市和强二线城市的房地产市场供求关系正在逐步改善，一些一线城市和强势的二线城市的房屋库存水平已经出现了有所下降的情况，核心商业区域的房产和高质量项目开始率先出现回暖现象，这些本身就象征着市场修复阶段正在稳步推进，是一种积极的市场信号。
〓参观者在住博会上参观/新华社记者潘旭 摄
从较短期的角度考量，家庭生命周期各个阶段所带来的不同需求同样值得重视。独立生活的开始、婚礼的举行、孩子的诞生和成长，这些生命变化产生的住房需求是不会因为市场观望而消失的。回溯过去几年，正是房价下行的压力让许多家庭选择了等待和观望，但一旦房价出现稳定迹象，甚至刚才初步形成回温态势，那些曾经被积累起来的住房刚性需求就会被逐步释放出来。
「无论如何，我个人的看法是购房市场已经度过了最为艰难困顿的阶段。」吴璟的表述中充满了对市场前景的乐观态度。
（应受访者要求，文中咪阳、叮叮、郝运为化名）
