SOHO中国创办人潘石屹日前撰文，将中国部分房企过去的运作模式直接比作”庞氏骗局”，称整个行业早已在高杠杆、高周转的路上失控，”得把诚信找回来”。该文发布后迅速引发中国网络热议，随后遭到删除。
许家印因集资诈骗等八项罪名受审认罪后，潘石屹在个人微信公众号发布《我的反思》一文。他写道，房地产行业造成的损失以万亿计算，整个行业几近崩塌，给无数家庭和整个社会带来的伤痛，”可能要几年甚至十几年才能慢慢平复”。
文章回顾了中国商品房发展的起点。1998年是一道分水岭——国家取消福利分房制度，转向商品房市场。起步阶段市场冷清，开发商纷纷赴港取经，学习按揭、楼盘、开盘等销售方式和话语体系。”回头看，学习本身没有问题。问题在于，后来我们把高杠杆、高周转的那套做法也学了过来，而且在国内很快就变了味、走了样。”
潘石屹指出，不知从何时起，行业竞争的核心不再是把房子盖好、卖好，而是比谁拿地更多、融资更快、扩张更猛。”没几年时间，行业就失控了。”
他认为，社会各方长期将焦点集中在”房价上涨过快”这一表象上，却忽视了真正的根源——房地产背后的运转模式：开发商靠预售回款填过去的窟窿；企业靠不断借新债还旧债维持运转；地方政府依赖卖地收入，主观上就倾向推高地价；购房者相信价格只涨不跌，买房是为了转手赚差价，而非居住。
“这四样东西绑在一起，哪一样断了，其他的都会跟着垮掉。行业表面繁荣，实际上越来越脆弱，越来越依赖后来的人掏钱、后续融资跟上、价格预期不断往上走，才能覆盖前面的承诺和窟窿。”
他直言，在相当长的时间里，部分房企的做法已与庞氏骗局无异：”支撑它运转的，不再是稳健的经营和真实的现金流，而是下一笔融资、下一个买家、下一轮涨价。一旦这些同时断了，链条就会崩掉。用大白话说，叫击鼓传花；用专业术语说，叫庞氏骗局。”
潘石屹还回忆了一段往事。2004至2005年间，他在一场房地产论坛上对某家公司的商业模式提出质疑，会后遭到这家公司老板私下警告，要求他”今后不要谈我们公司的商业模式”。此后，他逐渐成了行业圈子里不受欢迎的人，被称为”乌鸦嘴”，有城市政府也不再邀请他参与活动。
他表示，今天房地产走到这个局面，并非某几个开发商的错，而是”制度、金融、地方财政、企业扩张和社会预期共同作用的结果”。”真正致命的，是当一个行业背离诚信，把商业模式建立在不断加杠杆、不断融资、不断找人接盘之上。更危险的是，有些人还有意做局，制造幻觉，让越来越多的人卷进来。”
文章最后指出，根据公开数据，中国房地产已连续下跌47个月。”跌了这么久，不能再拖了。”他呼吁首先尽快处置遗留问题，并将购房者的利益放在第一位。”根子上还是得把诚信找回来，信心建立在诚信的基础上，’好房子’建在诚信的基础上。我们盼望着这一天早日到来。”
据报道，62岁的潘石屹在2014年陆续出售国内资产赴美，此次是在沉寂三年后恢复公众号更新。《我的反思》发布后引发大量转载，但目前已无法在其微信公众号查看，多家中国门户网站的转载也已被删除。
